1、伴随着改革而的来的住房投资体制、建设体制和分配体制的改革，我国房地产业的发展扶摇直上。据1992年的统计资料表明，92年我国城镇房地产开发公司已由80年代初期的10家发展到3700家，经营性公司约4700家，房地产交易所、交易市场和其它中介机构达1600家左右。
2、年国家对房地产政策是坚持宏观调控的取向不变的政策，以确保公民福利政治，以保证改革脆弱期平稳过渡。我国公民对房地产的刚性需求不会变，保障性住房回暖，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房在困难中向前。 追问 你好，感谢你的这是2012之后的，那2011年我国房地产市场现状呢？如果行，希望你也能帮我搞定。
3、专家指出，“分城施策”或成未来趋势，即根据不同城市的房地产市场状况制定差异化政策，以平衡供需关系，防止房价过快上涨引发通胀风险。外部环境因素 贸易摩擦：当前国际贸易摩擦局势复杂多变，对中国经济走势产生一定影响。
4、另据统计数据，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川、西安、徐州、绍兴、丽水、衢州、台州、海盐县、黄石共22城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。
5、我国的住房政策体系形成较晚。1998年，我国住房体制改革正式拉开序幕，政府加强了对房地产市场、住房保障、住房供应结构等领域的宏观调控，由此形成了真正意义上的住房政策体系。历经10余年的探索与发展，我国住房政策体系的基本框架业已成型。总体上看，现行的住房政策体系与我国现阶段的社会经济发展水平是基本相适应的。
6、“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大” ，这句话堪称一锤定音，为中国目前的房地产市场进行定调。“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的” ，这也是有关方面对房地产投资投机发出的空前警告。显然，遏制房地产金融化泡沫化，已经成为新的政策取向。
随着住宅业作为新经济增长点政策的出台和我国正式加入世贸组织日期的临近，我国将进一步缩小各地区在房地产政策上的差异，逐步实行全方便多层次开放政策，从而逐步冲淡房地产投资的地域性风险。
摘要：随着房地产市场不断的发展和完善，很多的购房者在买房的时候，开始纠结买新房好还是二手房好。其实不管是新房还是二手房都是有很明显的优缺点存在的。
为了保证经济的长期健康持续发展，国家也不允许房价再次大涨，未来房价横盘或者阴跌成为大趋势，房子投资致富的属性被淡化甚至消失，老百姓的买房热情逐渐消失。
要做好房产投资，需要注意以下几点：了解市场趋势和当地经济情况：研究房价与租金：关注当地房价的走势以及租金水平，了解市场供需关系。分析人口与经济：考察当地的人口增长、就业率和经济发展情况，这些因素直接影响房产市场的潜力。
国内房价未来走势将呈现分化格局，核心城市稳中有升，低能级城市长期调整。核心城市稳中有升到2030年，全国核心城市房价总体上将呈现上涨趋势。城市化进程的加快使得城市人口不断增长，对住房的需求增加，而城市土地资源稀缺，住房供给压力增大，推动房价上涨。
未来五年中国房价走势将呈现区域分化加剧、整体增速放缓的特征。
未来中国的房价走势难以单一确定，既有可能上涨，也有可能受到多种因素影响而调整。以下是对未来房价可能走势的分析：经济环境：随着国家经济的发展和人民收入水平的提升，对住房的需求会不断增长，这在一定程度上可能推动房价上涨。
未来中国房价的涨幅将趋于平稳，但不同城市的房价走势可能存在差异。以下是几点具体分析：宏观经济与政策调控：中国经济增长放缓以及政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷、土地供应等，会对房价产生一定影响。这些政策旨在控制房价过快上涨，促进房地产市场稳定发展。
④房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源。房地产金融基础体系欠完备，国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右，而我国消费信贷占房地产信贷的比例不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%。实现可持续发展是中国房产业面临的一项战略任务。
商品住宅价格居高不下，供求规律在中国房地产市场中不起作用的主要原因是中国房地产市场是一个发育不完全的市场，其需求主体不是个体消费者，而是集团。
目前，国内的房地产经营管理并不完善，和国外先进的、科学的管理体系相比，还存在很大差距，因此，处理好国内房地产的经营管理问题，对整个行业的长远发展具有深远影响，同时也能带动如钢铁、工程机械等相关产业的发展。 国内房地产经营现状 笔者以2011年国内房地产经营现状为例，对市场情势进行分析。
1、市场需求变化 刚性需求稳定：随着城市化进程的推进和人口增长，刚性住房需求将保持稳定增长。改善性需求增加：随着居民收入水平的提高和生活品质的改善，改善性住房需求将逐渐增加，推动房地产市场向高品质、多元化方向发展。
2、未来房地产趋势将呈现50%商品产权房、30%商品租赁房、20%政府保障房的格局。预计2024年房地产市场将继续低迷，底部可能出现在2025年-2026年。对于房地产市场，不应过度悲观。2023年房地产市场已经经过“压力测试”，如果国家政策谨慎应对，房地产市场有望实现软着陆。
3、最后，技术驱动下的新业态分化将是房地产市场未来发展的重要趋势。随着大数据、人工智能、物联网等技术的不断进步，房地产行业将迎来深刻的变革。智能家居、智慧社区等新型业态将逐渐成为市场的主流，为居民提供更加便捷、舒适和安全的居住环境。